"2025年福州四城區(qū)第六場(chǎng)土拍順利落幕。原價(jià)劃出讓9幅約268.2畝地塊，起始總價(jià)44.64億元，土拍吸引福州新榕筑業(yè)、福州海銘建設(shè)、福州興景置業(yè)等近10家房企參與。臨近開(kāi)拍，資規(guī)局發(fā)布補(bǔ)充公告，原佳通一塑地塊取消出讓。剩余8幅地塊此次均成功找到買(mǎi)家，如：河南小柳20畝地塊被新榕筑業(yè)摘得，南江濱25.85畝地塊則花落福州興景置業(yè)。"

▎8幅地塊通通底價(jià)成交，賣約42.06億

此次土拍，8幅地塊共約218.46畝，以地塊屬性看，商住地塊5幅，商業(yè)商務(wù)、社會(huì)福利地塊共3幅；區(qū)域分布看，晉安區(qū)3幅、鼓樓區(qū)3幅倉(cāng)山區(qū)2幅。

臨近開(kāi)拍，28日，資規(guī)局發(fā)布補(bǔ)充公告稱，因出讓地塊情況變化，宗地2025-37號(hào)取消出讓。剩余8幅地塊均底價(jià)成交，成交樓面價(jià)最高為河南小柳片區(qū)約20畝地塊，該幅地塊最終被福州新榕筑業(yè)競(jìng)得，樓面價(jià)24750.33元/㎡。

整場(chǎng)土拍，福州新榕筑業(yè)、福州海銘建設(shè)（中建國(guó)際旗下）、福州市荷田田商業(yè)、福州興景置業(yè)等房企均有收獲，其中，福州新榕筑業(yè)、福州海銘建設(shè)均連落2子。8幅地塊合計(jì)攬金42.06億。

▎國(guó)企兜底為主，民營(yíng)房企亦進(jìn)場(chǎng)拿地

此次拍地，最受關(guān)注的兩幅地塊，分別為河南小柳約20畝地塊，以及南江濱約25.85畝地塊，兩幅地塊雖然都不大，但資源相對(duì)稀缺，最終均成功找到買(mǎi)家。

其中，河南小柳片區(qū)最有看點(diǎn)的地塊五，僅有約20畝，起拍總價(jià)也不高，地塊最終被福州新榕筑業(yè)工程有限公司收入囊中，樓面價(jià)約2.5萬(wàn)/㎡，該地塊未來(lái)勢(shì)必將打造小而美高端項(xiàng)目。

此外，位于南江濱、江南CBD一幅約25.85畝商住地塊，地塊臨近世歐上江城，一線瞰江，起始樓面價(jià)約10381元/㎡，而世歐上江城A、B區(qū)掛牌均價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)/㎡。該地塊最終被民企福州興景置業(yè)底價(jià)競(jìng)得。

▼ 出讓地塊詳情 ▼

1

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▎宗地2025-34號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)福飛路東側(cè)，坂中路南側(cè)

地塊簡(jiǎn)介：出讓地塊位于新店片區(qū)，西臨福飛北路，北側(cè)為坂中路，市政路網(wǎng)完善，交通便利。地塊毗鄰馬沙溪，生態(tài)景觀良好;地塊周邊為城市建成區(qū)，城市景觀界面完整，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，居住區(qū)開(kāi)發(fā)成熟，聚集人氣，具有商業(yè)氛圍。片區(qū)內(nèi)已擁有藍(lán)海大廈、鼎隆科技中心等商業(yè)商務(wù)資源，本地塊可進(jìn)一步完善片區(qū)商服配套。

地塊一：

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地

用地面積：5620平方米(8.43畝)

容積率：2.0

建筑限高：50米

地塊二：

用地性質(zhì)：公園綠地

用地面積： 1570平方米(2.36畝)

備注：地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押

起始價(jià)：4200萬(wàn)

起始樓面價(jià)：約2920.72元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：  福州市荷田田商業(yè)管理有限公司  

成交總價(jià)：4200萬(wàn)

成交樓面價(jià)：約2920.72元/㎡

2

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▎宗地2025-35號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)福馬路北側(cè)，宜家商場(chǎng)東側(cè)

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于晉安區(qū)福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊市政道路均已形成，南臨福馬路，東至埠興路，距離地鐵2號(hào)線“上洋站”出入口不到100米，交通便捷。可遠(yuǎn)眺鼓山景觀視野良好。

地塊位于福州大力打造的“三創(chuàng)園”，城市界面及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等配套日趨完善;地塊西鄰宜家家居綜合體，片區(qū)內(nèi)擁有多個(gè)總部辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)出讓地塊擬打造為商業(yè)、酒店、商務(wù)、總部辦公為一體的綜合性項(xiàng)目，助力福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)加速發(fā)展。

用地性質(zhì)：商務(wù)商業(yè)（含酒店）用地

用地面積：6336平方米(9.5畝)

容積率：1.7

建筑限高：36米

備注：地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押

起始價(jià)：4300萬(wàn)

起始樓面價(jià)：約3992.13元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：  個(gè)人競(jìng)買(mǎi)人  

成交總價(jià)：4300萬(wàn)

成交樓面價(jià)：約3992.13元/㎡

3

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▎宗地2025-36號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)三環(huán)路北側(cè)，圣泉寺東側(cè)

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)東三環(huán)沿線，具有優(yōu)越的交通通達(dá)性與稀缺的生態(tài)資源。地塊南鄰城市三環(huán)快速路15分鐘車程可達(dá)東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)等城市核心商圈。

地塊擁有得天獨(dú)厚的自然景觀資源，背靠鼓山生態(tài)屏障，空氣清新，環(huán)境清幽靜謐，為打造社會(huì)福利設(shè)施項(xiàng)目提供了絕佳條件。

用地性質(zhì)：社會(huì)福利設(shè)施（養(yǎng)老）用地

用地面積：10052平方米(15.08畝)

容積率：1.5

建筑限高：24米

備注：地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押

起始價(jià)：3200萬(wàn)

起始樓面價(jià)：約2122.3元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：   福州大圣泉文化發(fā)展有限公司  

成交總價(jià)：3200萬(wàn)

成交樓面價(jià)：約2122.3元/㎡

4

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▎宗地2025-37號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)連江北路與化工路交叉口東南側(cè)

地塊簡(jiǎn)介：出讓地塊位于東二環(huán)晉安湖板塊，晉安湖公園是全市面積最大、生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園，已形成福州市新文旅地標(biāo)。本地塊北沿化工路、西側(cè)為二環(huán)路市政路網(wǎng)完善，交通便利，南面視野開(kāi)闊，可“看湖”片區(qū)周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場(chǎng)以及晉安區(qū)體育館等文體配套，近期摩天輪商業(yè)廣場(chǎng)、福州科技館新館、少兒圖書(shū)館、群眾藝術(shù)館等設(shè)施已基本建成，逐步形成“宜居、宜業(yè)、宜游”的高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。

地塊一：

用地性質(zhì)：商務(wù)商業(yè)（含酒店）用地

用地面積：25136平方米(37.7畝)

容積率：2.1（其中酒店計(jì)容建筑面積不少于28000平方米）

建筑限高：100米

地塊二：

用地性質(zhì)：公園綠地

用地面積：8020平方米（12.03畝）

備注：地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；按照規(guī)劃功能分區(qū)分別辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)利用地下空間，可建設(shè)不超過(guò)8000平方米地下商業(yè)建筑面積（不計(jì)容）。

起始價(jià)：2.58億

起始樓面價(jià)：約3705.43元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：  取消出讓  

5、6、7

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▎宗地2025-38號(hào)、41號(hào)、42號(hào)

地塊簡(jiǎn)介：河南小柳新村舊改項(xiàng)目“為近幾年福州市鼓樓核心區(qū)規(guī)模最大的城市更新項(xiàng)目，地處位于鼓樓區(qū)中心板塊西至西二環(huán)中路、南至道山西路，東臨柳河路，距離地鐵4號(hào)線”陸莊站“僅300米，配合周邊完善的市政路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)軌道交通與地面交通的無(wú)縫銜接。

地塊周邊輻射有中國(guó)科學(xué)院大學(xué)福建學(xué)院附屬中學(xué)福州第二中學(xué)、小柳小學(xué)及福建幼兒師范高等?？茖W(xué)校附屬第二幼兒園，形成全齡段優(yōu)質(zhì)教育圈;地塊北臨新西河?xùn)|側(cè)白馬河蜿蜒而過(guò)，與西湖公園、烏山風(fēng)貌區(qū)組成優(yōu)美的城市景觀系統(tǒng)。

地塊1公里半徑內(nèi)聚合有三坊七巷歷史文化街區(qū)、華潤(rùn)萬(wàn)象城商業(yè)綜合體及千年古剎西禪寺，兼具政務(wù)、文化商業(yè)三重功能輻射力，堪稱福州城市發(fā)展的黃金交匯點(diǎn)。

宗地2025-42號(hào)

地塊位置：鼓樓區(qū)西二環(huán)路東側(cè)、新西河南側(cè)，河南小柳新村出讓地塊一

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：48526平方米(72.79畝)

容積率：4.3（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于4000平方米）

建筑限高：100米

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對(duì)接價(jià)18664元/㎡回購(gòu)；配建的居家養(yǎng)老中心（含長(zhǎng)者食堂）建筑面積不少于1150㎡，社區(qū)綜合服務(wù)中心建筑面積不少于1200平方米，由鼓樓區(qū)政府指定單位按照9503元/㎡回購(gòu)；地塊內(nèi)新西河截污井及用電控制柜按現(xiàn)狀保留。

起始價(jià)：17.62億

起始樓面價(jià)：約8444.29元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：   福州海銘建設(shè)發(fā)展有限公司   

成交總價(jià)：17.62億

成交樓面價(jià)：約8444.29元/㎡

宗地2025-41號(hào)

地塊位置：鼓樓區(qū)西二環(huán)路東側(cè)、新西河南側(cè)，河南小柳新村出讓地塊二

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：27773平方米(41.66畝)

容積率：4.39（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于2500平方米）

建筑限高：100米

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對(duì)接價(jià)18664元/㎡回購(gòu)。

起始價(jià)：10.34億

起始樓面價(jià)：約8480.73元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：  福州海銘建設(shè)發(fā)展有限公司  

成交總價(jià)：10.34億

成交樓面價(jià)：約8480.73元/㎡

宗地2025-38號(hào)

地塊位置：鼓樓區(qū)柳河路東側(cè)、道山西路北側(cè)，河南小柳新村出讓地塊五

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：13349平方米(20.02畝)

容積率：2.04（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米）

建筑限高：80米

學(xué)校劃片：福州市小柳小學(xué)。

起始價(jià)：6.74億

起始樓面價(jià)：約24750.33元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：   福州新榕筑業(yè)工程有限公司   

成交總價(jià)：6.74億

成交樓面價(jià)：約24750.33元/㎡

8

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▎宗地2025-39號(hào)

地塊位置：倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道南側(cè)，江南CBD

地塊簡(jiǎn)介：地塊北臨閩江岸線及南江濱西大道，西側(cè)接駁前南路，周邊還有規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線延伸段，形成多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)性優(yōu)勢(shì)顯著。地塊北瞰閩江，視野開(kāi)闊，與花海公園咫尺之遙，生態(tài)景觀資源得天獨(dú)厚，屬福州主城區(qū)稀缺的一線臨江開(kāi)發(fā)用地。

地塊所屬的東部辦公區(qū)片區(qū)已形成集政務(wù)、生態(tài)教育、商業(yè)于一體的綜合功能區(qū)，周邊涵蓋優(yōu)質(zhì)學(xué)校、體育運(yùn)動(dòng)、商業(yè)綜合體等多元設(shè)施，疊加現(xiàn)有的公園綠地及景觀系統(tǒng)，具備打造高端商服及宜居社區(qū)的先天條件。

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：17233平方米(25.85畝)

容積率：1.8（其中住宅計(jì)容建筑面積不超過(guò)10000平方米）

建筑限高：65米

學(xué)校劃片：地塊在該區(qū)域配套教育設(shè)施建成前，業(yè)主可選擇福州第十二中學(xué)小學(xué)部或倉(cāng)山區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬第一小學(xué)過(guò)渡。

起始價(jià)：3.22億

起始樓面價(jià)：約10380.6元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：   福州興景置業(yè)有限公司   

成交總價(jià)：3.22億

成交樓面價(jià)：約10380.6元/㎡

9

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▎宗地2025-40號(hào)

地塊簡(jiǎn)介：地塊毗鄰高盛路、金浦支路，可快速聯(lián)通二環(huán)快速路林浦路等城市交通動(dòng)脈，形成四通八達(dá)的路網(wǎng)體系。地塊臨近高盛高仕產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已形成產(chǎn)業(yè)與居住功能有機(jī)結(jié)合的格局：不僅匯聚了世茂云境、建總領(lǐng)筑、后坂新城等多個(gè)成熟住宅社區(qū)，居住氛圍濃厚。

教育配套方面西側(cè)距離倉(cāng)山區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬第一小學(xué)僅約500米隨著區(qū)域城市功能的持續(xù)升級(jí)，這里正加速形成一個(gè)集產(chǎn)業(yè)、居住生活、商業(yè)休閑于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)城融合區(qū)域。

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：15183平方米(22.77畝)

計(jì)容面積：2.0（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過(guò)2000平方米）

建筑限高：50米

學(xué)校劃片：倉(cāng)山區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬第一小學(xué)

起始價(jià)：2.97億

起始樓面價(jià)：約9780.68元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：  福州新榕筑業(yè)工程有限公司  

成交總價(jià)：2.97億

成交樓面價(jià)：約9780.68元/㎡