剛剛過去的2025年，是福州豪宅全面爆發的元年。但大多數產品還在比拼大門、園林空間、奢材堆砌、戶型得房率等使用價值，而真正的頂豪早已超越物理屬性，進階到精神場域。新年的第一天，位于鼓樓核心區的龍庭路95號項目518㎡樣板房正式開放，讓福州豪宅圈看到了一場情緒價值的破局。從產品力到場景力，這一次，我們重新理解福州頂豪！

“福州第一大平層”

從"物理堆砌"到"精神場域"的質變

當財富積累到一定程度，有錢人對居所的選擇從向外彰顯身份，轉向向內安放身心。如何與塔尖人群產生精神上的同頻共振？鼓樓龍庭路95號項目518㎡樣板房給出了答案。

突破1：鼓樓唯一“500㎡以上+一層一戶”超級大平層

龍庭路95號東塔通過“合戶”誕生20套建面約518㎡的一層一戶產品，多套打通后甚至能打造1550㎡超級大平層！

作為目前福州鼓樓區唯一在售的500㎡以上大平層產品，它一出電梯整層即是私享空間，得房率近乎100%。

市面上豪宅的基本標配是一梯一戶，而這個項目做到了主客分離的兩梯一戶。客人從客梯直達主入口，而主人可以使用另一端專屬電梯從側門進入臥室，這應該是福州首個雙洄游歸家動線，私密性和尊重感拉滿。

進入室內，那就是別墅式生活的空中呈現。建面約518㎡大尺度，加上戶戶百米樓間距和全玻璃幕墻體系設計，讓業主真正有了“與自然平視”的體驗和“懸浮于城市之上”的靜謐感。 

因為空間足夠大，項目能設計出福州沒見過的三進制歸家禮序大平層，既滿足居住需求，也放大私域社交場景。

這個樣板房只做了4間房，都是南向套房，實現真正意義上的“居住平權”。最震撼的是福州首個近150㎡多功能主臥總統套房，面積堪比兩套住宅。健身、喝茶、書寫與休閑等功能都在同一場域中共存，給予主人前所未有的自由度和掌控感。

除了能放下1300×1300圓形浴缸的主衛、進深超7.5米的衣帽間、南向私人陽臺等，主臥區域還帶個特別的多功能廳，可以專門給家里小朋友學習玩耍，也可以作為日常的起居室，當客廳有訪客，其他家人可以通過主人電梯直接進入這個區域休息。

空前絕后的還有福州首個超200㎡客廳復合生活方式系統，能裝下西廚吧臺、閨蜜下午茶區、書茶空間、雪茄酒窖等一系列社交生活空間。而且做到三面采光，南北通透，實現室內采光、通風、觀景效果的最大化。

突破2：一戶一定制，擊中塔尖人群對"專屬感"和"獨特性"的精神需求

龍庭路95號518㎡大平層還增加了一戶一定制的精裝服務。市面上交付標準再高的精裝房，也難逃千篇一律。而這里的業主可以根據個人生活習慣與審美偏好，在空間布局、設計手法、精裝風格、品牌等方面實現全方位的個性化選擇。

也就是說，這次開放的518㎡樣板房裝修只是參考，后期實際上是一對一精裝定制，每一處空間，每一條動線，都將根據家庭成員的需求而設計。樣板房更像是開發商的炫技秀場。 

國際一線品牌意大利master的雙開裝甲門、皇家白玉地面、芬迪綠整石雕刻墻面、200系酒柜、嘉格納廚電十件套（目前福州唯一配置的項目）……從品牌到配置都是同步全球豪宅而來，它在告訴我們對空間的雅奢想象可以多大膽。

突破3：福州第一藝術大平層，首創室內外雙藝術走廊

單憑全場景超配精裝不一定能打動看過世界的塔尖人群，真正難以模仿的是：品位。518㎡樣板房以在地文化為承載，通過場景化的搭建，讓空間成為個人審美與身份的延伸。

福建漆藝非遺大師陳劍兵老師創作的多個大漆藝術作品，如入戶大門的蛋殼門牌、玄關處的茉莉花元素圓桌、《漆宇流云》抽象雕塑作品等，都是東方美學的千年延續。而入戶玄關櫻花松石材的選擇來自福州山石文化。茶室書房掛著的蘇繡版《山里江山圖》更是家族底蘊的無聲傳承。

在玄關通往主臥方向，還有一條超20米的藝術軸線重構豪宅的動線邏輯，其與戶外電梯廳的藝術走廊相互呼應，編排出日常生活的儀式感。你可以把它打造成“家庭私人藝術博物館”，讓藏品成為連接家族代際的精神紐帶。

客廳景墻的大株綠植也極具視覺沖擊力，它模糊了自然與居所的界限，讓生活充滿呼吸感。

龍庭路95號完全顛覆了過去做豪宅的手法：整棟500㎡起步、一層一戶、一戶一定制。最重要的是，它不止定制空間，更定制生活場景，設計出一半藝術一半生活的“情緒動線”。看完518㎡樣板房，只想說：

“福州第一大平層”地位穩了！

頂豪的購買邏輯，兩個字“極致”！

常規豪宅的空間為功能服務，而頂豪的空間則為情緒價值服務。什么是情緒價值？是難以復制的稀缺享受，是高端限定的極致體驗。

極致，這也是今年福州頂豪購買的核心邏輯。龍庭路95號之所以被市場認證為“福州第一大平層”，除了極致的空間定制，還有以下三方面價值支撐：

1、極致地段

作為福州“地王”項目，龍庭路95號的下限就是很多板塊拼命追求的上限。城市生活的所有維度，你都可以在鼓樓核心區找到最頂級的回應。

龍庭路95號還是鼓樓在售新盤中，“唯一”不臨主路的項目，出門一分鐘直達五一中路，享受出行便利的同時，又多了幾分靜謐。如果你想要真正的鬧中取靜，它幾乎是鼓樓豪宅唯一選擇。

2、極致圈層服務

龍庭路95號起步面積235㎡起，從一開始就奠定了豪宅基因。目前整體規劃僅有近60戶，對比市面上動輒五六百戶的高端盤，它有著更靜謐的居住環境和更純粹的圈層屬性。

項目配套3000㎡業主專屬會所，包含了私董會客、室內泳池、室內高爾夫等12大功能空間。戶均奢享超50㎡會所空間，打破福州豪宅天花板！

1:2管家配比，也是目前福州豪宅市場的頂配。作為福州首個酒店式管理豪宅項目，龍庭路95號已加入金鑰匙聯盟，配備30人的專業化物業團隊，提供24小時專屬定制服務，堪稱“私宅服務專家”！

3、極致文化內核

位于閩都文化發祥地的龍庭路95號，有著不可復制的人文底蘊。參照新加坡金沙酒店設計的“鼓樓龍門”是福州唯一一個雙子塔住宅，更是城市地標。

而登上央視的福州茶館則是如恩夫婦以1871年英國攝影師約翰·湯姆森鏡頭下的福州金山寺為創作靈感，里面還藏著一座300余年清代徽派官邸。比起仿古建筑，這種“看得見的歷史”才是真正稀缺的文化遺產。

以上種種“極致”形成了龍庭路95號獨一份的產品力，更構筑了普通豪宅難以超越的價值壁壘。

至于總價門檻，買得起龍庭路95號的業主，一定是更關注“極致”而非價格的人。真正的頂豪，也從不為成本設限，只問是否“極致”！

聲明：本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。