重磅消息！
福州正式取消限購、限售
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福州五區購房
不再審核購房人資格
房屋取得不動產權證后可上市交易
▎福州正式取消限購、限售
昨日，福州市住房保障和房產管理局和福州市不動產登記和交易中心聯合發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。根據《通知》，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，就有關事項通知如下：
一、優化購房服務流程。在本市鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區范圍內購買商品住房（含二手住房），不再審核購房人資格。
二、優化住房上市條件。在本市鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區范圍內的商品住房（含二手住房）取得不動產權證后可上市交易。
本通知自下發之日起施行。本通知下發之日前與本通知規定不一致的，以本通知為準。
▎樓市重磅政策“三連發”
事實上，8月30日，福州才剛剛出臺《關于調整優化房地產政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
1. 市戶籍居民家庭在限購區域內已擁有2套及以上商品住房（含二手住房）的，暫停向其銷售限購區域內單套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
2. 非本市戶籍居民家庭在限購區域內已擁有1套及以上商品住房（含二手住房）的，暫停向其銷售限購區域內單套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
3. 居民家庭生育二個孩子及以上，其中一個（或一個以上）孩子未成年的，根據子女出生醫學證明或戶籍證明等，可在限購區域內再購買1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
4. 居民家庭將限購區域內名下已辦理產權證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購區域內再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。
在不到半月時間里，福州邊進一步放開限購、限售，可見，政策的迅猛。而除了限購、限售放松外，8月17日，還出臺降低二套房首付政策，將二套房首付統一降至4成。
具體為：福州五城區有一套住房且未結清貸款的二套房貸款比例由50%上調至60%，首付款由原來的50%下調至40%。而此前，福州市限購地區根據持有住房套數和存量房貸情況執行30%、40%、50%三檔首付比例。
▎福州五區8月認購同比下滑23%
8月是福州樓市傳統淡季，福州放寬限購、降低二套房首付，又迎來存量房利率降低等寬松政策，整體政策刺激力度并不大，雖然一定程度上為市場注入信心，但市場表現并不樂觀。
根據克而瑞福建區域發布的數據，剛剛過去的8月，五區普通住宅供應量下滑至近一年最低位，成交量環比小幅下滑，依舊低位徘徊，連續5個月下滑，成交均價在高端項目備案帶動下高位運行。
閩侯成交量環比下滑明顯，至近一年最低位，成交均價環比小幅下滑。
實際認購方面，8月五區認購523套，總認購量環比下滑6%，同比下滑23%。國貿天琴樾高端改善項目新樓棟加推，占據認購主力，此外建發璞云、建發璽云、萬科城市之光等項目認購持續表現較好。
隨著“金九銀十”的到來，預計各家房企也將加大推盤力度、營銷力度和優惠舉措，加上取消銷售限售政策的雙重刺激，福州市場成交也有望企穩并回升。
來源：福州房產
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